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Los promotores privados de la construcción se oponen al proyecto de ley del Frente Amplio que dispone que los nuevos monoambientes ya no contarán con las exoneraciones previstas en la Ley de Vivienda Promovida.

La iniciativa, impulsada por el senador socialista Gustavo González, establece que para recibir los beneficios de esa ley un apartamento deberá tener una superficie mínima habitable de 35 metros cuadrados y un dormitorio.

“Acá los monoambientes han sido un gran negocio, bien por ellos, han hecho un gran negocio. Pero mire, yo no puedo subsidiar 24 millones de dólares en un año a la industria de la construcción para que construya una barbaridad desde el punto de vista de la vivienda” 

Hagamos un poco de historia. 

La idea de la Ley de Vivienda promovida surgió de los empresarios del sector que en 2010 vieron que la zona costera estaba saturada de proyectos inmobiliarios que no se vendían.  

Había que buscar otras zonas, dijeron. Por eso armaron un borrador y se lo llevaron al presidente José Mujica y al vicepresidente Danilo Astori.

La norma se aprobó por unanimidad en el Parlamento en 2011. Desde entonces se construyeron unas 50 mil viviendas al amparo de este régimen que incluye exoneración de impuestos a los constructores, inversores y compradores, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda.

Los empresarios estiman que hoy el 60% de la construcción destinada a habitación corresponde se lleva adelante bajo la Ley de Vivienda Promovida.

Y dicen que si se cambiara la legislación se distorsionaría todo el mercado.

¿Cómo repercutirían los cambios que plantea el Frente Amplio, sobre todo teniendo en cuenta que solo el 9% de los apartamentos corresponde a monoambientes? 

¿Qué contactos han tenido para hacer oír su postura? 

Emiliano Cotelo conversó con el presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción, Cr . Alfredo Kaplan.

Alfredo Kaplan 

• Presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción
• Director de Kaplan Desarrollos Inmobiliarios
• Contador Público

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“Comer, dormir, trabajar, estudiar, y vivenciar momentos y actividades lúdicas en un espacio superficial diminuto podría considerarse satisfactorio como medida transitoria, pero no como lugar con concepto de habitabilidad adecuado y digno en clave de derecho humano".

Esto dicen los senadores del Frente Amplio que firman un proyecto de ley que lleva la superficie mínima habitacional de 25 metros cuadrados en tipología monoambiente a 35 metros cuadrados con un dormitorio como mínimo.

El proyecto, de un solo artículo, modifica normas votadas en el gobierno anterior por considerar que “afectan la calidad de vida de las personas, especialmente, a la población más vulnerable.”

Agrega que “el Estado a través de proyectos y actividades promovidas realiza renuncias fiscales muy importantes cada año que implican un esfuerzo de toda la sociedad pero no redundan en un desarrollo de bienestar.” 

El texto indica que cuando se autorice, construya, financie o promuevan beneficios tributarios, se exigirá como mínimo el número de dormitorios definido “por esta ley”.

La idea es rechazada por la Cámara Inmobiliaria del Uruguay y por la Asociación de Promotores Privados de la Construcción. La ministra de Vivienda Tamara Paseyro aseguró que están estudiando el proyecto pero que entiende que “no está bien prohibir una solución habitacional como esa”.

Hace unos días en La Tertulia discutimos el tema y quedaron en evidencia posturas diferentes entre quienes ven que este proyecto es una intervención del Estado para mejorar la calidad de la vivienda y quienes plantean que limita opciones que mucha gente elige o necesita.

¿Qué se busca con este proyecto? ¿Qué responde su autor a los argumentos de quienes se oponen? ¿Hay margen para quitar la prohibición, que es lo que genera más ruido? 

Emiliano Cotelo conversó con el senador Gustavo González, que presentó esta iniciativa.

Gustavo González 

• Senador de la República
• Frente Amplio (Partido Socialista)
• Exsecretario General de la Federación de Cooperativistas por Ayuda Mutua  (Fucvam)
• Autor de varias publicaciones sobre cooperativismo y vivienda

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La Tertulia de los Lunes con
Matías Bordaberry, Miguel Fernández Galeano, Guillermo López y Eleonora Navatta

La Comisión de Vivienda de la Cámara de Senadores ya tiene a estudio un proyecto de ley que establece que la superficie mínima para una vivienda debe ser de 35 metros cuadrados y un dormitorio. No más monoambientes.

La iniciativa, originalmente impulsada por el senador socialista Gustavo González, ingresó  a la cámara alta con la firma de toda la bancada del Frente Amplio. 

En la exposición de motivos dicen los legisladores que “comer, dormir, trabajar, estudiar, y vivenciar momentos y actividades lúdicas en un espacio superficial diminuto podría considerarse satisfactorio como medida transitoria, pero no como lugar con concepto de habitabilidad adecuado y digno en clave de derecho humano. En el caso sería un símil de tránsito en una habitación de hotel.”

El proyecto, que tiene un solo artículo, busca cambiar la ley vigente que permite la construcción de monoambientes con un mínimo de 25 metros cuadrados. Si se aprueba esta modificación, el mínimo será de 35 metros y un dormitorio, agregando 15 metros cuadrados más por cada dormitorio adicional.

En la propuesta se prohíbe, además, autorizar, financiar, y otorgar beneficios tributarios de vivienda promovida a las construcciones que no cumplan con los mínimos previstos en esta norma.

Desde que el senador González comenzó a promover su iniciativa, la idea es rechazada por la Cámara Inmobiliaria del Uruguay y por la Asociación de Promotores Privados de la Construcción. 

Por su lado, la ministra de Vivienda, Tamara Paseyro, se refirió al proyecto de ley en diálogo con Radio Universal el jueves pasado:

“Nosotros estamos estudiando ese proyecto. Lo que sí decimos es que entendemos que no está bien prohibir una solución habitacional como es esa”.

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